本次讲座主题是
《豪宅是什么？ 》
用豪宅的题目，
打开我对居住思考的起点。
下面，就让我们看看精彩的讲座实录吧！
一般显性的理解：地段好、装饰奢华、对资源占有量大（住在黄金地段、代表自己有钱、有地位）通常把豪宅物质化了；
隐性：精神产物的思考（代表内心世界的一片天地，精神上的归属）。
我们所熟悉的住宅：三室两厅、两室一厅，或者别墅、联排、高层等等。其实仔细思考一下，现代住宅的几室几厅的概念，到底是什么时候形成的？为什么出现这种现象？大概所有人都没有思考这个问题，其实这是二战之后日本和德国被炸成一片废墟，从废墟中恢复的过程中逐渐形成形成的一个基本的规则。
这个基本的规则，我们称之为“NLDK”。（即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素,以起居室为中心,布置各房间,连接n卧室）。战后，首要解决居住问题：一个家庭需要一间房；随着生活的逐步改善，就要求吃、住分离；接着要求确保个人隐私，拥有自己的房间；一直演变到现在的居住标准模式。
居住，
从中国古代来看，
是不是这样一种情况呢？
最能代表中国古代的居住环境的是四合院 ，但与我们现在所说的NLDK是截然不同的思考。它是这样一个体系：四合院是由正厢，西厢，东厢和前厢来构成的。它是几室几厅的构筑住房吗？不，它实际上是一个等级观念的排布法，比如说老祖宗住中间，东厢主人，妻妾、子女、都有合理分布。完全不是我们现在所常见的一种方式，更多的是一种社会层级，而且包括家族观念、价值观的一种产物。古罗马（最早的一个民族社会）时代的住宅，也是符合它的价值观的一个产物。
现代的NLDK，是一个发展历史不足百年、非常短暂的一个形式。它是满足一种最基本的基础功能性的产物。如果在这个基础上延续豪宅的思考，把三室两厅延展成五室三厅等等，这样做是非常荒唐的。
假设：我们现在住的三室两厅，可能是100㎡-150㎡，或者别墅200㎡、300㎡，已经是非常奢侈的时。我在假设上再做一个假设，如果在后面加一个0，变成2000㎡，你会如何安排呢？是换成十个房间，还是换成一个100㎡的的卧室，然后把你的卧室放在一个角落，仿佛睡在体育场中间，难道这个就是一个豪宅吗？当豪宅到一定程度的时候，它是偏离功能化的。
豪宅不仅仅停留在一个物质化思考，它必须有一定的精神含义。这种精神含义，在古代是一种社会等级观念；现代的豪宅，应该具备什么呢？这些豪宅依然会告诉你：所用石材多么好，厨卫多么高档，物质叠加起来的效应，有的豪宅的地下室做成娱乐城、KTV等。当你看到这幢房子，虽然奢侈，但不会触动你的心。
项目过于偏向物质的叠加，导致我们把豪宅变成一个物质累计的产物，而豪宅作为一种精神化产物是什么呢？
豪宅的定义非常简单：
裸露的身体，没被偷窥的危险，还能晒到太阳。
这三句话非常的通俗，甚至非常直白。裸露的身体，我们能够尽情的释放自己的压力和束缚（完全无压力无束缚的状态）。自己、自己的女朋友或者老婆可以到光着屁股到院子走一圈，这个对城市来说是非常困难的事情。其中非常重要的一点：就是我要晒着太阳的状态，实际上依然保持我的一种绝对隐私。
这句话背后隐藏了非常重要的观点：绝对的隐私性，绝对的释放性。这两点是东方人长期以来梦寐以求的境界。四合院，当进入这个院门，院门一关：门外是一个世界，门内是一个世界。这种境界从过去一直到今天，都是大家一直在追求的。
绝对的释放性，是一种什么道理呢？人类作为群居生物物种，繁衍生息逐渐形成一个社会，在社会中受到各种各样的约束：包括社会体制、道德标准、伦理标准等等的约束，使社会走向和谐的同时，但也会对人性中某些方面制造了一种压力。这种绝对的释放性希望是一种什么样的状态：我不希望身上有太多的约束。
用我之前讲过的：大地当床，天空当被，但要满足更多的基本功能：冬天不冷，夏天不热，没有蚊虫叮咬，没有野兽袭击，甚至不会被人偷窥——既满足物质功能，又满足精神功能。建筑体量、建筑形态，或者说我的墙，我的砖，我的房间长什么样，还重要吗？物质上的东西，再怎么做都是有限的，无限的东西只可能存在于精神的层面。
我们在有限的面积营造出自己的天地。哪怕只有100㎡，我认为都不会改变你对它的理解。可能这个载体就会变成心中的豪宅，这样的豪宅最该去实现的、是最能触动你的内心世界，或者说能够让你感受到一种释放的基本定义阶段。
如果按这三句话来衡量，你就会发现在北京、上海，同时满足这三点的住宅多吗？其实非常的稀少，甚至几乎找到。真的很难做到这一点吗？其实我们依然有机会可以做到带有精神归属性的居住。
我曾做过这样一个项目：把一栋房子放在一个山谷中，两座山中间夹着一个山谷，然后我把这栋别墅就像一座桥一样架在上面。从这个山谷所处的位置（我们的这个居住所处的位置）看出去的时候，往往不是在平地能够体验的，应该从鸟类（空中的视角）看出去，这时会看到一个非常奇特的场景：第一，容易投映别人的视线，第二，视线能够无限远。这两点非常重要，这栋别墅实现了绝对的隐私和绝对的释放，这两个叠加起来是一个非常高的境界。
现在的豪宅，经常是由地段、土地的占有量，这两点作为更重要的一项指标。比如说上海靠近黄浦江的住宅，它拥有一定的稀缺性（对资源占有的一种稀缺性），或者现在更为昂贵的说法是对土地资源的一种占有。
最近频频出现地王，这些地王其实是价格地王，它们所在位置并不是一个很好的地段。与以往地王的属性截然不同，这些所谓的价格地王真的就是豪宅吗？我觉得，这道题变得没办法解了。
一些物质性的产物如地段、土地资源的占有、装修的奢华度来决定时，你会发现，我们今后的开发会越来越困难，面对困难时，我们如果仅用物质作为衡量一个的标准，其实它有极大的局限性、和思考性。而从精神性的层面对豪宅的思考，真的有便于我们今后遇到更加艰难的一些项目的思考。
精神性对一个住宅在现实社会中真能够体现吗？我举一个例子：无锡拈花湾项目，有几栋别墅类的样板房。一个无锡附近的老板说，当他第一眼看到这栋房子时，让他静下来了，他说这一辈子还是第一次有这么一个体验，因此不管怎么样他决定把它买下来。
这个是我的设计目标，竟然传递给他了，我想这个项目成功了。大家会发现不管拈花湾这里有多少平方，甚至不管价格是多少，大家都认为这里能带来一份宁静，带来一个思考甚至带来对家的一种期待、一种归属。我觉得精神性极其能够改变非常多的规则。
实际上这个老板有比在无锡拈花湾拥有面积更大的别墅，但每个周末他一定选择到拈花湾。只要我周末在这边，我就能够看到他家人。这一栋别墅扮演了一种精神归属的巣，传递给一个人的非常重要的特点。
那栋（拈花湾）别墅的面积仅仅只有137㎡（加上地下室也不过200㎡）会形成一个强大的精神归属。与之相邻的其他开发商开发的别墅，也在太湖边上，300栋别墅，每栋有300多㎡，销售价格大概是拈花湾的三分之一，竟然一栋都没有卖动过。一个极其鲜明的对比：其他方面都一样的情况下，一个是带有精神归属或者说触碰人性；一个是面积比较大，会有两个截然不同的结果。
虽然举的是郊外的例子，但是对于城市中心的解决措施，依然也会有非常多的选择，尤其是我们把视点转移到一个精神性的解答时候。不在于你传统的思考，我们能够提供对象群什么样的一种价值观：从他回家，不一定是用门卡打开门的一刹那，这就是他的家，也许他从这个小区的路口开始就是一个完整的体验过程。
我们回到今天的主题“豪宅是什么？”，我用了三句话来解读了豪宅：第一，裸露的身体；第二，没有被偷窥的危险；第三，能晒到太阳。这里反映的是居住的一种归属性、隐私性和释放性的综合体现，这正是我认为的豪宅最重要的特质。
